Doppelhaushälfte in ruhiger Anwohnerlage – 136462

Hausansicht Ansicht im Sommer ebenes Grundstück Wohnbereich Wohnbereich Zimmer Treppenhaus

Objektdetails

Gesamtfläche ca. 196 m²
Wohnfläche ca. 133 m²
Zimmer 5 bis 6
Grundstück ca. 206 m²
Kaufpreis 498.000 €
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
    • bevorzugte, ruhige Anwohnerlage in schönem, gewachsenen Wohngebiet
    • sehr gut geschnittenes 1-Familien-Haus mit 5 bis 6 Zimmern
    • gute Bausubstanz
    • geschmackliche Renovierungs-/Modernisierungsarbeiten erforderlich
    • größtenteils nach Süden ausgerichtete Wohn- und Schlafbereiche
    • gut nutzbares, eben verlaufendes Grundstück
    • Einzelgarage mit davorliegendem Pkw-Stellplatz im Freien

Das durch uns im Rahmen eines Makleralleinauftrages zum Verkauf kommende 1-Familien-Haus wurde im Jahre 1971 auf einem 206 m² großen, eben verlaufenden Grundstück in massiver Bauweise im klassischen Stil einer Doppelhaushälfte errichtet. Die derzeitige Aufteilung darf als sehr gut bezeichnet werden, so dass einem künftigen Erwerber insgesamt 5 bis 6 Zimmer zur Verfügung stehen. Weiter bestehen im Untergeschoss zahlreiche Nebenräume, die als Hobby- oder reine Kellerräume nutzbar wären.

Das Haus befindet sich in einem insgesamt ordentlichen Gesamtzustand. Dennoch möchten wir erwähnen, dass bei einem Objekt dieser Größe und aus diesem Baujahr sicherlich ein Renovierungsaufwand in einer Größenordnung von 120.000 bis 150.000 € (je nach Wahl der Ausstattung) zu kalkulieren ist. Wir bitten, dies auch bei Ihrer Ankaufsentscheidung entsprechend zu berücksichtigen.

Einen besonderen Hinweis verdienen sicherlich die zwei gleichgroßen Balkone im Erd- sowie im Obergeschoss (hier von zwei Zimmern aus zugänglich), welche selbstverständlich nach Süden ausgerichtet sind.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Heizung: Öl
Endenergiebedarf: 147,2 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse E

Lage & Umfeld

Der Ortsteil Ostfildern-Ruit ist eine familienfreundliche Wohngemeinde sowie ein attraktiver Wirtschaftsstandort nahe Stuttgart-Sillenbuch und somit im südlichen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt. Die Stuttgarter Innenstadt und der Flughafen sind sehr gut und schnell zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken und Apotheken befinden sich im Ort, ebenso Restaurants und Cafés, und bieten Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität. Zudem bietet Ostfildern sämtliche Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium an. Die naheliegenden Wälder und Wiesen ermöglichen Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten für die ganze Familie und es gibt zahlreiche Sportvereine für z. B. Tennis, Schwimmen etc.

Die Immobilie befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße, welche sich durch eine entsprechend aufgelockerte Bebauung mit überwiegend 1- bis 2-Familien-Häusern definiert. Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie das Ortszentrum sind fußläufig gut erreichbar.

Neuere
Ältere

Ihre Exposés

  • Keine Exposés gewählt

Objektart

Lage

Nichts gefunden?

Direktanfrage

Objektanfrage

Keine Daten ausgewählt
Diese Website verwendet Cookies. Durch die Nutzung unserer Website stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu.