Modernes Reiheneckhaus in grüner Lage (Erbbaurecht) – 136084

Ansicht Wohnbereich Gartenansicht Essbereich Küche Wohnbereich Ausblick Bad Bad mit Wanne Dachterrasse

Objektdetails

Gesamtfläche ca. 157 m²
Wohnfläche ca. 174 m²
Zimmer 5
Grundstück ca. 223 m²
Kaufpreis € 550.000
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
  • hohes Maß an Lebensqualität in familiärer und ruhiger Anwohnerlage
  • ca. 223 m² großes Grundstück
  • Süd-Ausrichtung
  • grüner Garten mit Terrasse
  • sonnige Panorama-Dachterrasse
  • große Fensterfronten und helle Räume
  • traumhafter Wohn-Essbereich
  • neuwertige und offene Küche
  • Niedrigenergiehaus (Ø 115,00 € NK/monatl.)
  • zwei Stellplätze (Garage oder Carport wäre möglich)
  • Erbbaurechtgrundstück (92 Jahre)

Das moderne Reiheneckhaus wurde 2012 in massiver und architektonisch geschmackvoller Bauweise erbaut und verfügt über einen Garten mit viel Grün. Das offene Wohnen mit großzügigen Räumen und die ideale Aufteilung der Räumlichkeiten, verleiht diesem Haus ein gemütliches und familiäres Wohlfühlambiente.

Des Weiteren sind die niedrigen Nebenkosten zu erwähnen. Da es sich um ein Niedrigenergiehaus handelt betragen die Nebenkosten für Strom, Heizung und Wasser durchschnittlich nur 115,00 Euro im Monat.

WICHTIGE INFORMATION:
Das ca. 223 m² große Grundstück befindet sich in Erbbaurecht der Pfarreistiftung der Evangelischen Landeskirche Württemberg (Sie erwerben die Immobilie, das Grundstück ist im Besitz der Landeskirche). Die Laufzeit beträgt noch 92 Jahre. Die jährliche Erbpacht zum 02.11. beträgt 4.680 €.

Ausstattung

  • Parkettböden in allen Schlafbereichen und im UG
  • Fliesenboden im EG
  • Süd-Ausrichtung (von morgens bis abends Sonne)
  • Garten- und Dachterrasse
  • helle Wohn- und Schlafbereiche
  • neuwertige und offene Einbauküche (mit modernen Geräten)
  • großes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
  • Holzfenster mit Dreifachverglasung
  • Treppe aus Metall mit Echtholzbelag
  • Gas-Brennwerttherme
  • Pufferspeicher für Warmwasser und Heizungsunterstützung

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Heizung: Gas
Endenergiebedarf: 45 kWh/(m² a)

Lage & Umfeld

  • in bester Anwohnerlage
  • sehr gute Infrastruktur

Dieses besondere Reiheneckhaus in Erbbaurecht befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in gefragter Lage. Die B 10, B 27 sowie S-Bahn und Busbahnhof sind schnell erreichbar, ebenso die A 81. Das Stuttgarter Zentrum, der Stuttgarter Bahnhof sowie auch Ludwigsburg sind ebenfalls über kurze Wege zu erreichen.

Die Wohngegend ist durch ein angenehmes, ruhiges und familiäres Wohnumfeld geprägt. Hierdurch genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Lage direkt angrenzend an Felder und Wiesen laden zu Spaziergängen sowie Sport- und Freizeitaktivitäten jeglicher Art für die ganze Familie ein. Mehrere Spielplätze sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, Sportvereine und die Kindersportschule sind vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Bäcker, Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich vor Ort, ebenso Restaurants und Cafés. Schulen aller Stufen sind gut erreichbar. In direkter Nachbarschaft befinden sich vier neue und moderne Kindergärten, welche in unmittelbarer Nähe sind.

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