Architektonisch reizvolles Wohnhaus in Neckartenzlingen – 139139

Ansicht Wohnbereich Dachterrasse Terrasse Terrasse Eingangsbereich Wohn-/Essbereich Wohnbereich Treppen Bad Bad Sauna

Objektdetails

Gesamtfläche ca. 483 m²
Wohnfläche ca. 337 m²
Zimmer 9
Grundstück ca. 266 m²
Kaufpreis € 1.500.000
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
  • freistehendes Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten zzgl. Wellnessbereich
  • architektonisch sehr reizvoll
  • hochwertige Bauausführung und Ausstattung
  • tadelloser Gesamtzustand
  • großflächige Fensterverglasungen
  • zahlreiche Nebenräume
  • schön angelegte Freibereiche
  • Panorama-Dachterrasse
  • 2 große Doppelgaragen

Ausstattung

  • alle Wohnungen mit hochwertigen Einbauküchen
  • 2 offene Kamine
  • 4 Tageslicht-Sanitärbereiche
  • Aluminiumfenster mit Thermopane-Verglasung
  • Fußbodenheizung
  • Echtholzparkett
  • hochwertige Steinzeug-Bodenbeläge sowie Wandfliesen

Eine weitere Besonderheit ist sicherlich der im Erdgeschoss befindliche Fitness-/Saunabereich mit 34 m² zzgl. schönem Atrium-Freibereich, welcher auch ohne Weiteres als Büro- oder zusätzlicher Gästebereich genutzt werden könnte.

  • Wohnung 1. OG:
    vermietet seit 15.08.2018 an Einzelperson, die sich aber bei Eigenbedarf nach einer anderen Wohnung umschauen würde
    Kaltmiete 1.200 €, Garage 50 €, NK-Vorauszahlung 200 € (Warmmiete 1.450 €)
  • Wohnung 2. OG:
    vermietet seit 01.02.2011 an Einzelperson
    Kaltmiete 1.140 €, Garage 50 €, NK-Vorauszahlung 150 € (Warmmiete 1.340 €)
  • Maisonettewohnung 3. u. 4. OG mit Studio und Dachterrasse
    kurzfristig beziehbar

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Heizung: Gas
Energieverbrauchskennwert: 93,8 kWh/(m² a)
Energieeffizienzklasse C

Lage & Umfeld

  • ruhige Anwohnerstraße
  • gute Infrastruktur
  • sehr gute Anbindung

Neckartenzlingen (Landkreis Esslingen) befindet sich vor den Toren der Landeshauptstadt Stuttgart und zeichnet sich neben seinem sehr gemütlichen Ortskern und der direkten Lage am Neckar durch die landschaftlich schöne, grüne Umgebung aus.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäcker, Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich im Ort, ebenso einige Restaurants und Cafés. Zudem sind Kindergärten und alle Schulstufen vorhanden.

Aufgrund der direkten Nähe zur B27 sind das Stuttgarter Zentrum und der Flughafen schnell erreichbar, ebenfalls die schönen Ausflugsorte Reutlingen, Tübingen, die Outlet-Stadt Metzingen sowie das Ausflugsziel Schwäbische Alb.

Die Immobilie befindet sich in einer reinen Anwohnerstraße am Rande des Neckars sowie in unmittelbarer Nähe des Ortskerns und ist somit ideal gelegen, um alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichen zu können.

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