Stilvolles Wohnanwesen mit traumhaftem Gartenpark – 142048

Garten Eingang Wintergarten Gartenansicht Gartenansicht Gartenansicht Wohnbereich Wohnbereich Gästezimmer Esszimmer Eingangsbereich

Objektdetails

Gesamtfläche ca. 220 m²
Wohnfläche ca. 220 m²
Zimmer 10
Grundstück ca. 1.296 m²
Kaufpreis € 2.490.000
Käuferprovision Provision inkl. MwSt.: 4,64 % aus dem Gesamtkaufpreis bei wirksamem Kaufvertragsabschluss bis 31.12.20, danach: 4,76 %
  • stilvolles Villenanwesen in bevorzugter Waldrandlage am Stuttgarter Kräherwald
  • Renovierung/Modernisierung erforderlich
  • Option der Neubebauung mit knapp 500 m² Wohnfläche
  • eben verlaufendes Parkgrundstück mit schönem alten Baumbestand
  • schöne Freibereiche hinter dem Haus
  • Einzelgarage sowie diverse Parkmöglichkeiten im Hofbereich

Klar ist, dass aufgrund des Baujahres ein Neuerwerber umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Wohnhaus durchführen oder aber auch im Bedarfsfall eine Neubebauung mit weitaus mehr Wohnfläche in Betracht ziehen wird. Wir möchten Sie daher bitten, dies auch bei Ihren Ankaufsüberlegungen entsprechend zu kalkulieren.

Ausstattung

  • Wintergarten
  • 2 Bäder

Lage & Umfeld

  • bevorzugte und grüne Wohnlage
  • sehr gute Infrastruktur
  • sehr gute Anbindung

Die Wohngegend „Am Kräherwald“ zählt aufgrund der direkten Waldrandlage zu den beliebtesten Gegenden der Stuttgarter Halbhöhenlage. Sie leben hier umgeben von sattem, üppigem Grün und erreichen dennoch in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus die Stuttgarter Innenstadt. Die sehr gute Anbindung an das Autobahnkreuz Stuttgart-Vaihingen ermöglicht ein schnelles Fortkommen. In weniger als 10 Minuten ist man auf der A8 und in ca. 20 Minuten bereits am Flughafen.

Eines der größten Waldgebiete der Stadt, zahlreiche Wanderwege, faszinierende Aussichtspunkte, historische Sehenswürdigkeiten und traditionsreiche Sportclubs wie die Tennisclubs Doggenburg und Weißenhof sowie der Stuttgarter Reit- und Fahrverein ermöglichen eine Freizeitgestaltung für gehobene Ansprüche.

Die Lage inmitten eines traditionell gewachsenen Wohngebietes zeichnet sich auch durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung zu finden, ebenso beste Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.

Der nahe gelegene Kräherwald bietet herrliche Spazierwege und Fitnessparcours, die sich bis zu den Bärenseen und zum Schloss Solitude erstrecken, sowie gepflegte Sportanlagen – für jede Generation ist das Richtige dabei, um fit zu bleiben.

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