Unverbaubare Aussichtslage! Freistehendes 1-Familien-Haus mit ELW – 138654

Aussicht Terrasse ELW Aussicht Panoramafenster im Wohnbereich Wohn-/Essbereich Elternbad Gartenterrasse

Objektdetails

Gesamtfläche ca. 212 m²
Wohnfläche ca. 162 m²
Zimmer 10
Grundstück ca. 813 m²
Kaufpreis € 849.000
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
  • bevorzugte Halbhöhen-Aussichtslage
  • Panoramablick
  • Nutzung als großzügiges 1-Familien-Haus mit separater Einliegerwohnung vorgesehen
  • Einliegerwohnung um ein Zimmer erweiterbar
  • Doppelgarage sowie 2 Pkw-Stellplätze davor gelegen

Ausstattung

  • Kamin
  • 3 Sanitärbereiche
  • schön angelegtes Grundstück, verteilt auf je eine Fläche vor und eine hinter dem Gebäude
  • Aussichtsbalkon und schöne Terrassenbereiche

Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang (2 Zimmer, Küche, Bad, große Gartenterrasse, 50 m²) ist seit Januar 2015 zu einer Kaltmiete von 375 €/Monat zzgl. 125 € Nebenkosten an ein Pärchen vermietet. Hier stellt sich die Frage, ob man diesen zusätzlichen Ertrag weiter generieren möchte oder möglicherweise eine Eigennutzung in Erwägung zieht.

Besonderheit: Wir dürfen darauf hinweisen, dass das derzeit ausgebaute Dachgeschoss mit 3 separaten Zimmern und einem kleineren Kinderduschbad in den Originalplänen noch als Bühnenraum ausgewiesen ist und hier im Bedarfsfall möglicherweise eine Nachgenehmigung als reine Wohnfläche von Seiten eines künftigen Erwerbers umzusetzen wäre. Die Bühne weist eine Grundfläche von ca. 70 m² aus, was aber noch genauer vermessen werden müsste.

Lage & Umfeld

  • ruhige Anwohnerlage
  • gute öffentliche Verkehrsanbindung
  • gute Infrastruktur

Die große Kreisstadt Leonberg mit ca. 47.000 Einwohnern liegt im westlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Stuttgart und ist über Landstraße, Autobahn und S-Bahn bestens angebunden.

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulen und ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot machen Leonberg zu einem gefragten Wohnstandort.

Die Immobilie befindet sich in schöner Halbhöhen-Aussichtslage mit unverbaubarem Panoramablick. Zudem zeichnet sich die Lage durch eine äußerst schöne, gewachsene Anwohnerstruktur aus. Leben am Rande der Stadt und dennoch öffentlich gut angebunden.

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