Wohnen und Arbeiten! Repräsentatives Anwesen mit Parkgrundstück – 140155

Ansicht Luftbild Vorderansicht Hofauffahrt Eigene Zufahrt Wohnbereich Wohn-/Essbereich Treppenaufgang Bürobereich Moderne Einbauküche Bad Modernes Bad

Objektdetails

Gesamtfläche ca. 1.149 m²
Nutzfläche ca. 115 m²
Grundstück ca. 11.000 m²
Kaufpreis € 3.500.000
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt.
  • repräsentatives Wohn-, Büro- und Gewerbeanwesen
  • zahlreiche Nutzungsoptionen unter einem Dach möglich
  • komplette Kernsanierung 2012/2013
  • eigene Zufahrt
  • tolles Parkgrundstück
  • 4 Garagenstellplätze
  • 24 Außenstellplätze/Lkw-Parkplätze

Die Besonderheit dieser Immobilie sind sicherlich die zahlreichen Nutzungsoptionen. So wären ohne Weiteres eine teilweise Fremdvermietung möglich, eine zu nahezu 2/3 gewerbliche Nutzung zulässig, aber auch sicherlich eine geänderte Verteilung von Wohnen und Gewerbe nach Absprache mit der Gemeinde denkbar. Derzeit ist die Fläche in ca. 384 m² Wohnfläche und 650 m² Bürofläche aufgeteilt.

Ausstattung

  • aufwendige Elektroinstallationen
  • großzügige Grundrisse (auch noch veränderbar)
  • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich, oder aber auf Wunsch auch eine teilweise Fremdvermietung
  • knapp 2/3 gewerbliche Nutzung zulässig (aktuell ca. 650 m² Büronutzung)
  • 3 Wohnungen mit insgesamt 384 m² Wohnfläche
  • 115 m² Nutzfläche
  • Fußbodenheizung in der Hauptwohnung
  • Wintergarten
  • Aufzug
  • Kameraüberwachung
  • Sicherheitsglas und Sicherheitsbeschläge im Erd-/Obergeschoss
  • Schließanlage
  • 5 Einbauküchen
  • hochwertige Bad- und Küchenarmaturen
  • diverse Schrankeinbauten
  • elektrische Rollläden und Jalousien
  • zahlreiche Balkon- und Terrassenbereiche
  • Regenwasserzisterne
  • großer Hofbereich
  • 4 Garagen am Haus gelegen sowie 24 Außenstellplätze
  • Pferdehaltung im kleinen Stil möglich (Stall für 2 bis 3 Pferde und Reitplatz vorhanden), oder bis zu 15 weitere Pkw-Stellplätze
  • umbauter Raum ca. 4.300 m³

Lage & Umfeld

  • hohe Privatsphäre
  • gute Infrastruktur
  • sehr gute Anbindung

Das Anwesen befindet sich ca. 40 km von Stuttgart entfernt in attraktiver Aussichtslage von Uhingen (im Landkreis Göppingen). Die Stadt hat viel zu bieten: Eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bildungseinrichtungen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem befindet sich in Uhingen das „Uditorium“, in welchem zahlreiche Ausstellungen, Konzerte und Theateraufführungen stattfinden.

Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz nach Stuttgart/Göppingen und nach Kirchheim ist mit den Bundesstraßen B10 sowie B297 bestens gewährleistet und auch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden.

Das Objekt selbst befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück und ist über eine separate Zufahrt erreichbar.

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